1) Quy định cấp nhà, lọai nhà
THEO PHỤ LỤC 1 NGHỊ ĐỊNH209/2004/NĐ-CPVề quản lý chất lượng công trình xây dựng (đã hết hiệu lực)
Mã số
Loại công trình
CẤP CÔNG TRÌNHCấpđặc biệt
Cấp ICấp IICấp IIICấp IVICÔNG TRÌNH DÂN DỤNGI-1Nhà ởa) Nhà chung cư
Chiều cao30 tầng
hoặc
tổng diện tích sàn (TDTS)
15.000m2
Chiều cao20- 29 tầng
hoặc
TDTS
10.000
<15.000 m2
Chiều cao9 19 tầng
hoặc
TDTS
5.000
<10.000 m2
Chiều cao4 8 tầng
hoặc
TDTS
1.000
<5.000 m2
Chiều cao3 tầng
hoặc
TDTS <1.000 m2
- Theo các nghị định46/2015/NĐ-CP thay thế 15/2013/NĐ-CP thay thế49/2008/NĐ-CP SĐBS209/2004/NĐ-CPvề quản lý chất lượng công trình xây dựng:
Nghị định46/2015/NĐ-CPđang có hiệu lực từ01/07/2015 không còn quy định chi tiết các cấp nhà như phụ lục nghị định209/2004/NĐ-CP
Theo đó thông tư03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý đầu tư xây dựng quy định chi tiết kháphức tạp khó nhớ, khó hiểu
PHỤ LỤC 1
PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THEO QUY MÔ CÔNG SUẤT HOẶC TẦM QUAN TRỌNG
(Ban hành kèm theo Thông tư số03/2016/TT-BXD ngày10tháng 3 năm 2016 của Bộ Xây dựng)
Bảng 1.1 Phân cấp công trình dân dụng
T.T
Loại công trình
Tiêu chí phân cấp
Cấp công trình
Đặc biệt
I
II
III
IV
1.1.1
Công trình giáo dục1.1.1.1.Nhà trẻ, trường mẫu giáoTổng số trẻ toàn trường
100
< 100
1.1.1.2.Trường tiểu học
Tổng số học sinh toàn trường
700
< 700
1.1.1.3.Trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, trường phổ thông có nhiều cấp học
Tổng số học sinh toàn trường
1.350
< 1.350
1.1.1.4.Trường đại học, trường cao đẳng; Trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, trường nghiệp vụ
Tổng số sinh viên toàn trường
> 8.000
5.000 ÷ 8.000
< 5.000
1.1.2
Công trình y tế1.1.2.1.Bệnh viện đa khoa, bệnh viện chuyên khoa từ trung ương đến địa phương(Bệnh viện trung ương không thấp hơn cấp I)Tổng số giường bệnh lưu trú
> 1.000
500÷1.000
250 ÷ < 500
< 250
1.1.2.2.Trung tâm thí nghiệm an toàn sinh học(Cấp độ an toàn sinh học xác định theo quy định của ngành y tế)
Cấp độ an toàn sinh học (ATSH)
ATSH cấp độ 4
ATSH cấp độ 3
ATSH cấp độ 1 và cấp độ 2
1.1.3
Công trình thể thao1.1.3.1.Sân vận động, sân thi đấu các môn thể thao ngoàitrời có khán đài(Sân vận động quốc gia, sân thi đấu quốc gia không nhỏ hơn cấp I)
Sức chứa của khán đài (nghìn chỗ)
> 40
> 20 ÷ 40
5 ÷ 20
< 5
1.1.3.2.Nhà thi đấu, tập luyện các môn thể thao có khán đài(Nhà thiđấu thể thao quốc gia không nhỏ hơn cấp I)
Sức chứa của khán đài (nghìn chỗ)
> 7,5
5 ÷ 7,5
2÷< 5
< 2
1.1.3.3.Sân gôn
Số lỗ
36
18
< 18
1.1.3.4.Bể bơi, sân thể thao ngoài trời
Tầm quan trọng
Đạt chuẩn thi đấu thể thao cấp quốc gia
Hoạt động thể thao phong trào
1.1.4
Côngtrình văn hóa1.1.4.1.Trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, câu lạc bộ, rạp chiếu phim, rạp xiếc, vũ trường và các công trình văn hóa tập trung đông người khác(Trung tâm hội nghị quốc gia không nhỏ hơn cấp I)
Tổng sức chứa (nghìn người)
> 3
> 1,2 ÷ 3
> 0,3 ÷ 1,2
0,3
1.1.4.2.Bảo tàng, thư viện, triển lãm, nhà trưng bày
Tầm quan trọng
Quốc gia
Tỉnh, Ngành
Cáctrường hợpcòn lại
1.1.5
ChợSố Điểm kinh doanh
> 400
400
1.1.6
Nhà gaNhà ga hàng không (Nhà ga chính)
Lượt hành khách (triệu khách/năm)
10
< 10
1.1.7
Trụ sở cơ quan nhà nước và tổ chức chính trịTrụ sở làm việc của Quốc hội, Chính phủ, Chủ tịch nước; Trụ sở làm việc của các Bộ, Ngành,Ủy bannhân dân và cơ quan chuyên môn trực thuộc các cấp; Trụ sở tổ chức chính trị, tổ chức chính trị-xã hội
Tầm quan trọng
Nhà Quốc hội, Phủ Chủ tịch, Trụ sở Chính phủ, Trụ sở Trung ương Đảng và các công trình đặc biệt quan trọng khác
Trụ sở làm việc của Tỉnh ủy; HĐND, UBND Tỉnh; Bộ, Tổng cục và cấp tương đương
Trụ sở làm việc của Huyện ủy; HĐND, UBND Huyện; Sở và cấp tương đương
Trụ sở làm việc của Đảng ủy, HĐND, UBND Xã và cấp tương đương
Ghi chú:
Công trình dân dụng không có tên nhưng có loại phù hợp với loại công trình trong Bảng 1.1 thì xác định cấp theo Bảng 1.1;
Công trình dân dụng không có tên và không có loại phù hợp với loại công trình trong Bảng 1.1 thì xác định cấp theo loại và quy mô kết cấu (Phụ lục 2);
Công trình tôn giáo (Trụ sở của tổ chức tôn giáo, chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh đường, thánh thất, niệm phật đường, trường đào tạovềtôn giáo; bia, tháp tượng đài tôn giáo):cấpcông trình được xác định theo loại và quy môkếtcấu (Phụ lục 2) nhưng không thấp hơn cấp III;
2) Thủ tục hồ sơ xin cấp phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: K1Đ95 LXD2014
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
3) Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:
a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
c) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
d) Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK;
đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
e) Đối với đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh thì ngoài giấy tờ quy định tại các Điểm a, b và d Khoản này phải có quyết định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc địa điểm công trình; bản sao quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn các quân khu, trên địa bàn các đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà có tên đơn vị đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
g) Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
4) Đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất K4Đ85 Luật đất đai 2013
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
+ Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình(hoàn công) quy định tại Điều 9 Thông tư 26/2016/TT-BXD
5) Thủ tục hoàn công
1) Giấy phép xây dựng.
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.